廠房租賃合同

合同編號：                

出租方：                                   （以下簡稱甲方）

法定代表人：                         職務：            

委托代理人：                         職務：                           

聯系電話：                           傳真：           

開戶銀行：                                      　　　

帳號：                                                

地址：                                                

承租方：                                 （以下簡稱乙方）

法定代表人：                     職務：                 

委托代理人：                        職務：                    

電話：                             傳真：            

開戶銀行：                                       　　

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地址：                                             　

合同履行地點：                                       

簽 訂 日 期：                                        

根據《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》等有關法律法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿和誠實信用的基礎上，經過協商一致，就乙方承租甲方廠房事宜，達成如下合同條款：

第一條 租賃物位置、面積、功能及用途

1、甲方將位于                   的廠房租賃給乙方使用。租賃物面積經甲乙雙方認可確定為               平方米。

2、本租賃物的使用性質為工廠生產、倉儲、辦公等用途。

　　第二條 租賃期限

　　1、租賃期限為     年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。

　　2、租賃期限屆滿后，乙方享有優先續約權。甲乙雙方沒有向對方提出書面終止合同通知的，視為本租賃合同繼續有效。

　　第三條  租賃物的交付及裝修搬遷期

1 、甲方應當在   個月內向乙方移交廠房，即應在_____年___月___日前將符合本租賃合同約定的廠房及其附屬設施交付給乙方。

2、甲方將本合同約定廠房正式交付給乙方后，應給予乙方   個月的裝修搬遷期，在裝修搬遷期內，甲方免收乙方租金。裝修搬遷期從_____年___月___日起至_____年___月___日止。裝修搬遷期屆滿次日為起租日，甲方由起租日開始計收乙方租金。

　　第四條  租賃費用計算方式及其協助

　　1 、甲方向乙方正式移交廠房后，乙方應向甲方支付     萬元作為履行合同的抵押金，并先支付第一個月租金。

2、每月租金按13元/㎡計算。具體面積由甲乙雙方根據現場實際測量計算確定。但是所有樓層的公共通道以及其他公共部分面積均不得計入本合同約定廠房面積之內。

3、在本合同有效期內，甲方應協助乙方辦理公安消防、環保、用水、用電等事宜。需要甲方提供相關證明文件資料的，甲方應當及時向乙方提供。

4、若乙方需增加用電容量，其供電增容的手續由甲方負責向相關政府部門申辦，乙方應全力協助甲方。因此增加的報裝等費用，乙方應在甲方申辦有關手續期間及時向甲方支付。該費用在合同期限內由乙方承擔，合同期滿后，甲方應將該費用返還給乙方。

　　第五條 租賃費用的支付

　　1、本合同的訂金為人民幣_20000元(大寫：貳萬元整 )，乙方應于本合同簽訂生效后，向甲方支付。甲方向乙方正式移交廠房后，該訂金轉為本合同第四條第一款規定的抵押金。

　　2、租賃期限屆滿或者甲乙雙方書面同意終止本合同的，甲方應立即退還乙方抵押金、報裝費或者其他應當返還乙方的款項。

3、租賃合同生效后，乙方應于每月___日以前向甲方支付當月租金。

4、在合同期限內，乙方因生產經營所產生的水費、電費等相關費用，由乙方自行承擔，與甲方無關。

　　第六條 租賃廠房的轉讓、轉租

1 、在租賃期限內，甲方轉讓出租廠房部分或全部產權的，甲方至少應提前3個月通知乙方，并應確保受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下，乙方享有優先購買權。

2、在租賃合同期限內，乙方可將承租廠房的部分或者全部面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。

　　第七條 專用設施設備及證照的使用、年審

　　1 、乙方在租賃期間享有租賃廠房所屬設施的專用權。甲方應保證任何第三人不得侵犯乙方在合同期限內的承租使用權。并且應當及時向乙方提供包括但不限于房屋產權證、消防證明、生產許可證明等一切與乙方生產經營所必需的證明文件。如乙方承租的相關設備、設施、證照需政府部門年審、檢查、審核，需要以甲方名義辦理的，甲方應積極辦理，乙方保證全力協助。

　　2、 甲方對租賃廠房及其附屬物負有妥善保養、維護的責任，乙方在使用承租的廠房過程中對各種可能出現的故障和危險應及時通知甲方消除，以避免一切可能發生的隱患。若屬于廠房本身的問題，乙方應及時通知甲方，甲方應當及時進行維修。

3、 乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。

　  第八條租賃物及其附屬設施的維修、裝修及改建

1、合同期限內，乙方承租廠房的維修責任由甲方承擔。維修人員的安全由甲方負責，乙方不得拆建改變原廠房主體結構。

2、在租用期內，若承租的廠房非乙方原因出現嚴重安全隱患時，乙方無法正常使用的，乙方有權解除合同。否則由此產生的責任由甲方承擔。

3 、在租賃期限內，乙方可以對承租的廠房根據生產需要的實際情況進行裝修、改建。但對廠房的主體結構進行改動的，應事先征得甲方的同意。

4、乙方可根據生產的實際情況在承租的廠房面積內新建附屬設施。

5、在合同期限內，乙方在承租廠房內進行的裝修、新建、改建，由乙方自行承擔相關費用。

第九條合同的終止

1、本合同在有效期屆滿后，甲乙雙方不同意繼續租賃的，合同終止。

2、在合同期限屆滿前，任何一方均不得提前解除合同。但下列情況除外：

①因政府行為包括但不限于拆遷、征收本合同租賃物的。

②因政府相關部門的行為使乙方無法繼續生產經營的。

③發生其他不可抗力的情形，經公證機關證明的。

3、合同終止后，乙方應在10日內結清甲方所有款項。甲方也應在10日內返還乙方所有款項。

4、合同終止后，甲方應給予乙方兩個月的搬遷期限，在搬遷期限內，甲方免收租金。

第十條  其他約定

1、乙方須依法經營，領取有關證照才能開始經營活動。

2、乙方生產經營項目必須符合上級的環保、衛生、消防規定，否則，由乙方自負經濟和法律責任。

3、生產經營所產生的稅費由乙方自行承擔，與甲方無關。

4、因本廠房租賃合同租金所產生的稅費，根據國家法律法規規定應由甲方負責。

5、租賃合同期內，治安管理、安全生產、防火以及用電安全或者發生傷亡事故，由乙方自行負責，而對外的治安管理等事宜由甲方負責。

6、乙方在租用期內對承租的廠房進行裝修、改建、新建的部分，其所有權屬于乙方。合同終止后，乙方有權搬遷。也可以作價由甲方支付相關費用后歸其所有。

7、乙方租用期內如所承租的廠房、土地被征收拆遷的，屬于土地征收補償和原廠房拆遷補償的相關費用由甲方享有。屬于乙方承租后裝修、改建、新建部分的補償費用、因停工停產補償的相關費用、機器設備搬遷費用、過渡期安置補償費用以及其他相關損失補償費用由乙方享有。         

第十一條  違約責任

1、乙方按時支付租金，逾期30日以上支付的，應承擔違約責任。

2、甲方應按時將符合本合同約定的廠房及其附屬設施交付乙方，否則應承擔合同訂金1倍的違約責任。

3、在本合同履行期限內，甲乙雙方不向對方履行協助義務的，應當向對方支付與合同押金數額相同的違約金。

4、在合同期限內，任何一方提前解除合同的，應提前3個月向對方出具書面解除合同通知書，取得雙方一致同意的，可不承擔違約責任。否則，應當向對方支付與合同押金數額相同的違約金，并承擔因此造成的其他經濟損失。

5、按本合同第九條第一、二款規定解除合同的，不承擔違約責任。

　　第十二條  合同的效力

　　1、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致后，可另行簽訂補充協議。

　　2、本合同一式肆份，經甲乙雙方簽字、蓋章后生效，甲、乙雙方各執貳份，每份均具同等法律效力。

甲方(印章)：                 乙方(印章)：             

代表人(簽字)：               代表人(簽字)：

身份證號：                   身份證號：                 

聯系電話：                   聯系電話：            

簽訂時間：__ _年_ _月_ _日   簽訂時間：__ __年_  _月_ _ 日